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阳台上说好的宝瓶栏杆呢?
发布日期:2021-07-11 16:04   来源:未知   阅读:

  (记者 郑牡丹)“售楼楼书、沙盘上展示的阳台护栏杆明明是宝瓶栏杆,房子验收时却看到装上的是铁艺栏杆,到底是开发商擅自更换施工材料还是售楼楼书在忽悠人?”近日,市民陈先生向本刊热线反映,称冠泉置业有限公司所交房子与售楼人员介绍的在构造方面有明显出入,遂质疑该公司有虚假宣传嫌疑,事后售楼人员又称买卖合同上无相关细节约定拒绝予以赔偿。

  2012年6月,家住大榭开发区的陈先生在新碶街道凯旋华庭小区购买了一套房,并约定屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面按设计文件完成装修工程。“买房时业务员明明说朝南的阳台会采用宝瓶栏杆,和我手头保留的售楼楼书、沙盘宣传效果不会差太多,而我本人也比较钟意这种欧式风格。”陈先生告诉记者。

  今年9月份,陈先生前去看了一下正在施工的房子,对所见的阳台护栏十分失望:“和沙盘展示完全两样,看到的实景是很普通的铁艺栏杆。一来,铁艺栏杆与最初约定不符,施工成本肯定有所变化;二来,设计遭更改,业务员只字未提,是对我们业主的极不尊重;另外,我还担心铁艺栏杆一经风雨,容易锈蚀。”

  陈先生第一时间向公司有关负责人反映了情况。“但售楼人员称合同中只规定,商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化属于规划设计变更的约定,出卖人有义务通知买受人,没有补充协议的话,其他变更就不另行告知。”在开发商表示没有办法为其重做栏杆,也不能作出相应赔偿后,陈先生只好自认倒霉。

  近日,记者走访了黄山路上的建材市场,多处打听得知目前我区经营宝瓶栏杆制作的商家甚少。兔宝宝地板北仑新世纪建材市场专卖店销售经理胡吉光告诉记者,宝瓶栏杆因形状酷似宝瓶而得名,价格由栏杆材质决定,据他从宁波孔浦制作宝瓶栏杆的朋友处了解,宝瓶栏杆有实木或是石雕材质的,制作工序上相比铁艺栏杆更为繁琐,成本可能会高些。

  记者咨询了淘宝上几家经营建筑材料的网店客服。龙易达楼梯销售客服人员表示,宝瓶栏杆制作工序稍微复杂,有大理石、水泥等材质的,相比铁艺栏杆抗氧化,不易被锈蚀,加上售卖时会另算人工费,整体售价更高。

  那售楼楼书以及沙盘是否为虚假宣传或是促销噱头?冠泉置业有限公司处理该事件的负责人温灿平表示,售楼楼书展示的仅是公司对该小区的初步构想、规划,实际施工装修过程中对细节变更常有发生;陈先生阳台护栏从初定的宝瓶栏杆换用铁艺栏杆是综合考虑了小区外立面的整体美观性、安全性,并且所作的变更都是符合施工规定并有设计变更备案的,并不是为了缩减成本。

  该公司销售部负责人向记者展示了公司所用的《浙江省商品房买卖合同示范文本》,其中第十一条确实列出商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化属于规划设计变更,出卖人有义务通知买受人,条约中不涉及材料变更需通知买受人一说。同时,他表示楼书和沙盘仅为宣传资料,双方以合同条款为准。“客户没有问,我们也没有主动去提材料变更,因为毕竟合同上没强制规定,也不影响正常使用。”该负责人说。

  记者由此了解到,买卖双方可对房子的装饰、设备标准在合同条款细节补充的附件中加以补充说明。但陈先生表示,当时购房时没想到这些细节问题,双方也没有具体约定,现在维权困难。

  北京盈科(宁波)律师事务所执行副主任吴克汀表示,业主在签署购房合同时要多长个心眼,尽可能使合同条款详细,最好将房屋的装修标准、材料等细处逐条落实;若有必要,楼书沙盘提及细节最好在合同中附加注明,为日后产生分歧提供索赔依据。商家销售高仿名牌手表遭查处www.dq2r.cn